铂顿国际公寓向投资人提供了一套分辨投资风险的系统思路。
来源:旅游饭店内参 | 作者:何嘉欣 | 发布时间: 2017-08-26 | 321 次浏览 | 分享到:

今年7月份,住建部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下称“通知”),提出要培育机构化、规模化住房租赁企业。鼓励国有、民营的住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。


国家鼓励住房租赁市场的政策频繁被放出,特别是在公布了12个租赁试点城市之后,各城市结合本地情况的具体租赁条例相继公布,这些都在预示着租房租赁市场将迎来更多的改变。投资人亦有越来越多接触公寓项目投资的机会


教会投资人修炼金精火眼从三大结构,三个方面辩识有价值的公寓投资产品)

 

1.商业结构的三味真火:长短、长长、短短:

经营范围可长可短:项目不单单为1-2月长时间商旅出差&探亲需要的住客服务,更能为短期差旅、观光的住客服务。以中长租为项目保证稳定收入,以短租为项目创造可观利润。


盈利稳定长久:不为受传统旅游淡旺季影响,项目能通过多元化的产品服务及有优势的物业租金持续盈利。


投资回报短快:物业完成精装修,只需投入软装、客用品、人力成本及项目物业租押金即可营业,且由于投入较少,回本速度及回本后的盈利速度更快。

 

2.财务结构的三味真火:

优质高价的功力:拥有良好的品牌基础及调性,拥有强大的“吸粉”能力及产品研发能力,并且在项目产品上有更好的住客体验带动项目有较高议价能力,并且可突破传统中档酒店价格的魔咒。


可控成本的内力:有成熟标准化体系及供给体系,同时拥有连锁酒店集团通过多家店大数据抓取获得稳定成本管控标准,使在项目运营过程中不会偏离成本,造成好生意做成亏本,从而令项目一切都能受到控制。


租赁费用的弹力:在拥有较高的议价水平及有可控的成本体系后,租赁费用就只是你最后选择投资这个项目有利可图的判断。


3.产品结构的三味真火:

绝对舒适的客房:以功能分布齐全的宽敞起居环境,以人性化的设计风格,以开放式厨房和居家电器配置,真正让所有住客体验家外之家的随心所欲以及享受真正轻松、自由的居家体验。

美味可口的早餐:按国际标准和用餐习惯,精选35种以上早餐品种,5种当地有代表性的饮食,为住客呈现丰盛地道的悦心早餐

体面便利的公区:

以独特的印记及良好社交氛围的设计风格为住客打造宽敞活动空间,引入更多互动概念空间如: 书吧读书会,主题书(画)展,当地风情、信息攻略猎奇等,配置强大生活社交功能的空间。令公区再也不像传统酒店那样华而不实。并且为项目积累更多人气。

 铂顿国际公寓在东呈PMS系统、客户管理系统、顾客评估系统、标准化体系及供应链体系的强大支持背书下,通过正确的公寓运营模式,造就铂顿强有力的市场竞争力,为投资者带来满意的投资收益答卷。

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